몇 달 동안 계속되는 부동산 침체기 속에서 계속되는 침체기를 기다렸다는 듯 즐거운 기사 속에서 오랜만에 상승이라는 키워드를 단 기사를 발견. 아 제주도였구나!! 괜히 한번 맞춰보고 싶었는데.. 오늘 배운거 한번 적용해보자.몇 달 동안 계속되는 부동산 침체기 속에서 계속되는 침체기를 기다렸다는 듯 즐거운 기사 속에서 오랜만에 상승이라는 키워드를 단 기사를 발견. 아 제주도였구나!! 괜히 한번 맞춰보고 싶었는데.. 오늘 배운거 한번 적용해보자.강남도 꺾였는데 아직 집값이 계속 오르는 이곳은? 제주 부동산시장에 초봄바람이 불고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 전국 집값 하락세가 가시화되고 있는 가운데 제주 아파트값은 정반대 흐름을 이어가고 있다. 매매거래가 활발한 상황은 아니지만 최근 신고가 naver.me강남도 꺾였는데 아직 집값이 계속 오르는 이곳은? 제주 부동산시장에 초봄바람이 불고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 전국 집값 하락세가 가시화되고 있는 가운데 제주 아파트값은 정반대 흐름을 이어가고 있다. 매매거래가 활발한 상황은 아니지만 최근 신고가 naver.me제주도 아파트값 분석 (ft. 시크릿브라더님의 비결을 쫓는다)일단 최근의 가격 동향한국부동산원 주간 아파트 가격 동향빨간불입니다. 그럼 참고로 언론에 집값 하락의 신호탄처럼 사용되고 있는 대구의 최근 동향은대구 주간 아파트 가격 동향 출처 : 한국부동산원이렇게 파란불. 전세까지 최근 떨어지고 있다.. 그럼 필터링 방법을 적용해서 첫 단계!인구수와 세대수20만 이상 충족!!제주시 인구수제주시 가구수(자료:부동산중개업소)제주도의 인구 수는 큰 증감 없이 49만 명대를 수년째 유지하고 있다.가구 수는 최근 몇 년 사이 조금씩 늘고 있다. 두 번째 단계!수요와 공급1)수요(미분양 변화와 청약경쟁률 지표)제주도 미분양 (자료: 중개업소)2016년부터 미분양이 5만 가구 정도를 유지하다가 2019년 말부터 감소세로 계속 떨어지고 있다. 2)공급(입주량과 인허가 물량이 지표)제주도 입주량(자료:중개업소)2013년에 피크를 맞이해 향후 수년간의 입주량이 적정 수요선(인구수*0.5)을 넘고 있었지만, 19년부터 감소하고 있다. 21년부터 극히 줄어드는 입주물량에 주목!세 번째 단계! 매매전세지수의 변화(매매전세지수 그래프의 흐름 보기)2013년에 피크를 맞이해 향후 수년간의 입주량이 적정 수요선(인구수*0.5)을 넘고 있었지만, 19년부터 감소하고 있다. 21년부터 극히 줄어드는 입주물량에 주목!세 번째 단계! 매매전세지수의 변화(매매전세지수 그래프의 흐름 보기)제주도 최근 1년간 매매 전세가 변동률(출처 : 아실)최근 1년간 매매지수의 지속적인 상승을 볼 수 있다. 기간을 길게 하다 보면 이렇게.2013년부터 매매전세가격 변동률(출처 : 아실)2016년부터 큰 변동성이 없는 매우 완만한 하락 구간. 그 당시의 줄어들지 않는 미분양과도 연결해 볼 수 있다. 19년말부터 1년간 미분양 상당부분 감소) 그리고 매매가격이 전세가격을 돌파하는 구간이 2019년에 발생··· 깊은 하락. (좋은 투자 구간 1) 이후, 전세 지수의 반등이 20년말에 발생. (좋은 투자 구간 2) 21년 하반기부터의 상승···절대 가격은 20년 중반이 저렴했을 것이라고 추측. 제주도는 2013~4년 정도 언론의 집중적인 관심을 받은 적이 있었던 것 같다. 그러다 보면 어느 정도 지난 상승장에서 눈에 띄게 안 보이던 경향이 있었던 것 같은데, 잊혀지면 나오는 부동산 동아리라고 할 수 있을까. 4차부터는 힘이 부족해서 아직 이렇게 3차까지는 대충 큰 윤곽을 만들어봤습니다. ^^ 관련글https://blog.naver.com/hseey81/222651758512부동산(아파트)을 분석하는 시크릿 브라더님의 완벽한 방법 따라잡기(1/2) 시크릿 브라더라는 별명으로 활동하는 고수님. 최근에 책도 냈다고 하는데 투자를 하는데 가장 중요한 blog.naver.com부동산(아파트)을 분석하는 시크릿 브라더님의 완벽한 방법 따라잡기(1/2) 시크릿 브라더라는 별명으로 활동하는 고수님. 최근에 책도 냈다고 하는데 투자를 하는데 가장 중요한 blog.naver.com
