지식산업센터 부천 옥길지구 골든IT타워 지식산업센터 분양안내
모바일에서 클릭하면 전화에 연결됩니다. 이제 주말입니다. 도로변의 가로수에도 가을이 왔음을 알고 있는지, 초록빛인 잎이 노란 색으로 단풍 옷을 입기 시작합니다.가을이면 많이 수확하고 추운겨울에 대비하는 계절이라고 생각합니다. 이러한 사계절이 있듯이 우리의 인생에 추운겨울에 대비하지 못한 가을이라는 계절이 있을 겁니다. 겨울이 오기 전에 갖고 있는 자금으로 회사를 가꾸거나 투자”더”을 할 수 있습니다. 고객의 요구에 맞는 물건을 찾는 게 중요하다고 생각합니다.이번의 포스팅은 부천 옥길 지구 골든 IT타원 지식 산업 센터에 관한 것입니다. 지산 그렇다고 무조건 어려운 것도 없이 무조건 좋은 것도 아닙니다. 내가 원하는 방향과 잘 어울리는지를 확인하는 것이 좋겠습니다.
어떤 지식 산업 센터에서 상가에서도 위치가 가장 중요합니다. 부천 지식 산업 센터인 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터는 경기도 부천시 옥길 지구 4-3블록에 위치하고 있으며 지구 단위 계획 구역은 준 주거 지역입니다. 34m, 24m, 20m의 도로와 연접했으며 1호선 역곡 역과 1호선에 서해선 소사 역에 서해선 소세울 역 등 지하철 역사와 2~3km이내에 입지하고 있어 주요 지하철 역을 이용할 수 있는 버스 노선도 운행 중입니다. 항동 지구, 범박 택지 지구 및 은혜 케이 지구 등 베드 타운으로 조성된 택지 개발 지구와 붙어 있어 직원의 구인이 쉬운 위치에 있습니다. 부천 옥길 지구 중심 상업 지역과 연접하고 호상권이 형성된다고 생각하고 있었습니다. 사업지의 후면부에 토미 광로가 곧 개통 예정이어서 역곡 역에서 부천 옥길 지구에 광명에 직접 진입할 수 있는 장점이 있었습니다.서울 외곽 순환 도로 및 제2경인 고속 도로 등을 통해서 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하다고 생각합니다.
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지식산업센터 중에서도 평당 분양가 높은 곳은 대부분 대중교통 이용이 편리한 장점으로 인해 미분양 후에도 소리 소문 없이 매진되는 지식산업센터를 많이 보았습니다. 그런 모습을 보면서 느낀 건 누가 뭐래도 역시 위치가 최고라고 생각했는데요. 부천 옥길지구 골든IT타워 지식산업센터 역시 새로운 부천 옥길지구의 중심에 위치하고 있어 주요 지하철역과 2~3㎞ 이내에 입지하고 있으면 역곡역, 소사역, 온수역 등과 버스 연계 노선을 확보하여 원하는 어떤 역이든 편하게 이동할 수 있습니다.
부천시에는 여러가지 교통 호재가 있는데 부천 옥길 지구 골드 IT타워 지식 산업 센터 근처는 소사에서 원시까지 복선 전철 개통으로도 대중 교통 이용이 편리할 것 같습니다.부천 소사에서 안 야마모토시까지 23.3km복선 전철로 소사에서 원시까지 24분 걸리고 부천시 관내의 정거장으로서는 소사 역, 소세울 역,(다이야)역 등이 있으며 안산시 구간은 7.9km일까지로 예상됩니다. 사업 기간은 2003년부터 2018년까지 총사업비 1조 5,495억원으로 전액 국비로 역사 부대 사업비는 제외됩니다. 사업 시행으로는 이 레일 주식 회사로서 대우 건설 컨소시엄, 임대형 민사 사업 방식인 BTL형식으로 20년간 운영하게 됩니다. 주요 환승 역으로는 4호선으로 갈아탈 수 있는 초지 역과 경인선에 갈아탄다 소사 역이 있습니다. 부천 옥길 지구 콜도우루 IT타워 지식 산업 센터 근처 역은 소세울 역에서 직선 거리로 약 2km정도의 거리라고 생각합니다.
또 광명에서 서울을 잇는 광명 서울 고속 도로가 광명 지식 산업 센터를 분양할 때 많은 호재로 작용했습니다. 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터 역시 광명 서울 고속 도로를 이용할 수밖에 없는 위치의 지산이라 역시 좋은 재료가 아닐까 생각합니다. 광명 서울 고속 도로는 광명시 가학동에서 서울 강서구 방화동까지 광역 도시 간 연결을 강화하는 것으로 보여집니다.
부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터는 지하 3층에서 지상 10층 규모의 지식 산업 센터와 기숙사, 근린 생활 시설을 공급하는 사업입니다. 부지 위치는 경기도 부천시 옥길 지구 자족 4-3BL에서 준 주거 지역에서 지구 단위 계획 구역으로 용도는 지식 산업 센터와 근린 생활 시설입니다. 부지 면적에서는 5,588평방미터로 1,690.37평 건축 면적은 3,334.16평방미터로 1,008.58평입니다. 주차 대수는 총 300대로 지하 3층 전체가 주차장입니다.
건축 규모에서 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터의 층별 현황에서는 지하 1,2층은 총 123호실에서 창고용 지식 산업 센터에서 지상 1층과 2층은 많은 사람이 이용할 수 있는 지식 산업 센터에 근무하는 분들이 이용 가능한 생활 시설로 카페, 부동산, 식당, 편의점 등의 생활 시설이 들어설 수 있고 지상 3층부터 지상 9층까지 총 273실은 업무용 지식 산업 센터입니다. 그리고 10층은 총 44호실에서 기숙사로 분양 예정입니다.창고용 지식 산업 센터와 업무용 지식 산업 센터가 나뉘어 원하는 타입에 맞추어 선택할 수 있는 이점이 있다고 생각합니다.부천 옥길 지구의 4-3블록에 있는 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터의 설계 특성상, 당사업지 4-3블록 후면부는 남부 수자원 생태 공원 및 근린 공원과 인접하고 있으며 전면부에는 길 건너 편에 제이드 카운티 1단지 616가구가 있습니다. 근린 공원과 인접한 지식 산업 센터는 최신 트렌드를 반영하여 섹션 사무실과 테라스를 적용했다고 합니다.섹션 사무실에서 전용 10~13평 내외이며 섹션 오피스에 테라스를 제공하고 테라스에 대한 확장에 의한 공간 활용을 극대화했다고 합니다.그리고 1층과 2층 근린 생활 시설 층에는 7대의 조업 주차 공간을 배치하고 사무실에 필요한 물품을 이동할 수 있도록 되어 있는 장점이 있습니다.복층 구조로 시공할 때 사용할 수 있는 전용 면적이 넓어지고 부천 옥길 지구 골드 IT타워 지식 산업 센터는 복층 구조의 시공이 가능하도록 층고를 확보하고 층고가 5.2~5.4m여서 복층 구조로 변경할 수도 있습니다. 소규모 사무실에서 대형 사무실까지 다양한 면적 구성할 수 있게 평면도를 구성하는 꼼꼼하게 사용할 수 있습니다.개방성이 강한 편복도 구조로 조망권 확보 및 쾌적한 사무 환경을 제공했다고 합니다.지산에 입주가 어려운 업종이 있는데 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터에 입주 가능한 시설과 업종이 엇갈리고 있습니다.입주 가능한 제조업으로는 첨단 업종 및 도시형 공장이며, 지식 산업으로 건축 기술 및 엔지니어링 서비스업, 광고물의 작성 법, 영화 등 제작, 출판업 전문 디자인업, 연구 개발업 기업 부설 연구소, 대학 부설 연구소 등이며, 정보 통신 사업으로는 소프트웨어 개발 및 공급, 컴퓨터 시스템 설계 및 자문 업고 자료 처리업, 데이터베이스 및 온라인 정보 제공 업체 기타 컴퓨터 관련 사업, 전기 통신 사업입니다. 벤처 기업을 운영하기 위한 시설로는 벤처 기업 육성에 관한 특별 조치 법 제2조 제1항에 따릅니다.산업 단지 밖의 지식 산업 센터는 시장,군 모치는 구청장이 인정하는 사업입니다.첨단 시설 중심의 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터에 입주할 수 없는 시설 및 업종으로는 대기 오염 물질 배출 시설에서 대기 오염 물질 발생량의 합계가 연간 2톤 이상의 업종에서 석유 제품 제조, 가죽 및 모피 가공, 펄프 및 종이 제조 의약품 제조, 화학 비료 등을 제조하는 시설은 입주할 수 없습니다. 공장 소음 배출 허용 기준 2배 이상의 업종은 소음 및 진동 발생의 기준치 이상으로 입주할 수 없다고 합니다. 지정 폐기물 배출 시설로 폐 알칼리, 폐산, 폐석 면, 폐유, 분진, 소각 잔재물 등의 촉매, 폐 농양, 안정화 및 소형화 처리물 등의 배출 업종은 입주가 어렵다는 것입니다. 또 수질 오염 물질 및 폐수 배출 시설로서 환경부령이 정하는 수질 및 물 생태계 보전에 관한 법률 시행령 및 규칙에 정하는 시설에서 돌 탁 광업 시설, 도축 및 육류, 수산물 가공 처리 시설로 커피, 빵, 설탕 과자 등의 제조 시설 등은 입주할 수 없다는 것입니다.첨단시설 중심의 부천 옥길지구 골든IT타워 지식산업센터에 입주할 수 없는 시설 및 업종으로는 대기오염물질 배출시설로 대기오염물질 발생량 합계가 연간 2톤 이상인 업종이며 석유제품 제조, 가죽 및 모피 가공, 펄프 및 종이제조 의약품 제조, 화학비료 등을 제조하는 시설은 입주할 수 없습니다. 공장소음배출허용기준의 2배이상 업종은 소음 및 진동발생기준치 이상으로 입주가 불가하다고 합니다. 지정폐기물 배출시설로 폐알칼리, 폐산, 폐석면, 폐유, 분진, 소각잔재물 등의 촉매, 폐농양, 안정화 및 소형화처리물 등의 배출업종은 입주가 어려웠다고 합니다. 또한 수질오염물질 및 폐수배출시설로서 환경부령이 정하는 수질 및 물생태계 보전에 관한 법률 시행령 및 규칙에서 정하는 시설로 석탁광업시설, 도축 및 육류, 수산물 가공처리시설로서 커피, 빵, 설탕과자 등의 제조시설 등은 입주할 수 없다고 합니다.지식 산업 센터는 하나의 건축물 내에 복수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합 건축물을 의미합니다. 토지 이용의 고도화나 관리 운용의 효율화 등을 목적으로 홍콩 싱가포르 등 공자 용지가 부족한 나라에서 활성화되고 있는 공장 형태의 일종인 한국에서도 1982년에 주안 시험 공단을 시작으로 최근 수도권 일대에 다수의 공장이 신축·운영되고, 21세기형 최첨단 공장이라고 할 수 있습니다.부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터도 그렇습니다. 그래서 최첨단 관련 업종이 입주 가능합니다. 골든 IT타워가 있는 부천 옥길 지역은 과밀 억제 권역이라서, 분양하면서 취득할 경우 취득세가 중과되는지 궁금하다고 생각합니다. 부천 지식 산업 센터는 산업 직업적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률에 근거한 취득세가 중 받지 않고 오히려 감면 혜택을 받을 수 있다고 합니다.취득세 감면 요건으로 부천 옥길지구 골든IT타워 지식산업센터와 모든 지식산업센터는 매매를 통해 취득한 경우에도 취득세를 감면받을 수 있는지 궁금하실 것입니다. 지식산업센터에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하려는 중소기업인이 해당 사업에 직접 사용하기 위해 이미 건축된 지식산업센터를 최초 분양으로 취득하는 부동산에 대해서만 감면되며 기존 사업용으로 사용하던 부동산을 승계취득, 즉 매매취득한 경우 감면대상에서 제외된다고 합니다. 제조업을 하면서 같은 지식산업센터 내 차점을 추가로 분양받을 경우에도 감면 대상이 되는 건가요? 감면대상 사업자의 제조업을 영위하면서 운영에 필요한 창고를 동일한 지식산업센터 내 부동산을 추가로 분양하는 경우 공장의 지원시설로 보아 취득세가 감면되지만 분양이 아닌 다른 사업자가 이미 사용하던 창고를 매매로 취득하는 경우에는 해당되지 않습니다.부천·옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터 특유의 이점으로는 인간의 자연 문화가 공존하는 복합 도시에서 교육, 사업, 문화, 자연의 중심 도시로 부천의 변화의 새 중심으로 부상한답니다.서울 외곽 순환 도록, 제2경인 고속 도로, 1호선 역곡 역, 7호선 온수 역으로 접근에서 지하철로 이동할 수 있대요.주변에는 타마 키치 지구 9,300여가구로 항동, 청나라 왕, 범패, 은부 지구 등 배후 3만 여가구의 수요가 있는 스타 필드 시티 부천 옥길점, 퀸즈 파크 CGV6관 등 상업 시설의 중심이라는 것입니다. 옥길 산야, 버들 초등 학교 부천 대학 제2캠퍼스 개관과 부천시 최대 규모의 부천 시립 뵤루빗말 도서관이 2021년에 건설 예정에서 옥길 지구가 교육의 중심이라고 하네요.지식 산업 센터는 21세기 제조업을 미래의 제4차 산업을 준비하기 위해서 중소 기업 육성과 일자리 창출을 위해서 정부가 다양한 지원과 혜택을 주고 있는 곳이지만 현재 하고 있는 업종이 21세기 주도형 사업이라면 정부가 지원하는 혜택을 잘 활용해서 좋은 금리로 절세 효과를 보는 방법을 알아보는 것도 좋을 것 같습니다최근 정부에서 부동산 대출 규제로 LTV가 40%까지밖에 나오지 않는 곳도 많지만 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터는 LTV가 최대 80%까지 적용 가능할 것이라고 말하고 전매 제한도 아닌 분양 가격 역시 수도권의 지식 산업 센터 중에서 좋은 가격이 아닐까 생각합니다.내가 바라본 부천 옥길 지구 골든 IT타워 지식 산업 센터는 지산으로 받은 취득세 감면 및 세제 혜택이 좋아 보였고 정부에서 주전으로 미는 아이템이 제4차 산업의 혁명이라고 생각하고 해당하는 사업을 하시는 분은 낫지 않을까 생각합니다.복잡한 도심에서 벗어나고 공기 좋은 환경의 좋은 곳에서 집세 부담 없이 업무에 좋았던 것 같아요. 감사합니다。#부천 옥길 지구 골든 IT타워#부천 지식 산업 센터